容積率是項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于當地政府來說，容積率的高低影響著土地的價格；對于建設單位來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。該指標對不管是對當地政府、建設單位、住戶都是非常關注的，現就容積率談幾點認識：
一、容積率確定建筑形態：一般來說，容積率聯排別墅為0.4-0.7,6層以下多層住宅為0.8-1.2,11層小高層住宅為1.5-2.0,18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4-4.5,但是小區來說并不不會只有一個建筑形式，穿插中不同的建筑單體個性，山南的市級公租房批準容積率為3.0，全部為26-30層高層建筑。中鐵南山院批準容積率為1.5，建設有15層的高層及小高層和多層。
二、淮南市關于容積率的規定： 2017年淮南市控規通則規定，建筑筑高度小于等于27米，最高容積率為1.0-1.6，建筑高度大于27米的，最高容積率為2.5.根據理解，淮南市的最高容積率為2.5。（地上高度超過100米的面積不計容）。2018年淮南市為提升山南新區城市品質，營造宜居環境，山南新區范圍內凡未出讓的建設用地商住綜合用地容積率不得大于2.5，居住用地容積率不得大于2.2。
三、容積率高低的影響：
住宅的銷售收入價格由土地成本、建筑成本、銷售費用、前期費用、公建及配套設施費用、管理費用、稅費及一定的利潤組成。容積率影響建筑面積，影響整個項目的銷售收入。
高容積率：在一般情況下，意味著住宅項目內房子建得多，居住人口密度大，對小區內的健身場所、電梯、消防通道等形成較大壓力，會降低住宅舒適度，但是住宅的建筑成本會增加，銷售單價反而下降。
低容積率：采用的建筑形態一般來說多層和小高層居多，住宅品質高，同時小區為住戶提供的公共配套設施的停車位、綠化、健身器材會變多。建筑成本會降低，銷售單價會上漲。
總之，如何選擇在住宅項目中選擇合適容積率，建設不同的建筑形態，最終需要綜合整個城市對該區域的住宅需求，周邊配套設施、建筑成本、銷售預期等進行綜合確定。
陸萬強